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Comprar con crédito hipotecario: cuánto te prestan y qué tenés que ahorrar
Para comprar con crédito hipotecario el banco te financia una parte del valor de la propiedad según tus ingresos, y vos aportás el resto más los gastos de escrituración. Las condiciones cambian seguido: según Bloomberg Línea, hay créditos UVA desde 6,7% más UVA, pero confirmá la tasa vigente en cada banco. Información al 09/10/2026.
Paso a paso para comprar con crédito
| Paso | Qué hacemos |
|---|---|
| 1 | Calculamos cuánto podés pagar de cuota según tus ingresos. |
| 2 | Comparamos bancos: tasa, tipo de crédito y requisitos. |
| 3 | Definimos tu presupuesto total: ahorro propio, crédito y gastos de escrituración. |
| 4 | Buscamos propiedades que el banco acepte y que encajen con tu vida. |
| 5 | Tasación del banco, aprobación y escritura. |
Los plazos y montos dependen de cada banco y cambian con frecuencia. Verificalos antes de decidir.
Simulá tu crédito hipotecario UVA
El Banco de la Nación Argentina tiene un simulador oficial donde cargás el valor de la propiedad, el plazo y tus ingresos, y te muestra una cuota estimada. Es un buen primer paso para saber en qué rango te movés.
Abrir el simulador del Banco Nación →
El simulador es del Banco Nación y el resultado es orientativo: la aprobación, la tasa y el monto finales los define el banco. Cuando tengas tu simulación, escribime y la revisamos juntos.
Errores que veo seguido
- Elegir la propiedad antes de saber cuánto te prestan.
- Olvidarse de los gastos de escrituración e impuestos al calcular el ahorro.
- Mirar solo la tasa y no el costo financiero total ni cuánto sube la cuota con el tiempo.
- Comprar algo que el banco después no tasa por el valor esperado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco?
Depende de tus ingresos demostrables, tu edad, el plazo y el valor de la propiedad. Cada banco fija un máximo de cuota sobre tus ingresos y un porcentaje del valor que financia. Te lo calculo con tus datos.
¿Cuánto tengo que tener ahorrado?
La parte del precio que el banco no financia, más los gastos de escrituración e impuestos de la operación. Conviene calcular el total antes de elegir la propiedad, para no quedarte corto.
¿Qué tipo de crédito conviene, UVA o tasa fija?
El crédito UVA ajusta el capital por inflación y suele tener tasa inicial más baja y cuota inicial menor, pero la cuota puede subir. Una tasa fija da previsibilidad con una cuota inicial más alta. Depende de tus ingresos y tu tolerancia al riesgo.
¿Qué propiedades aceptan crédito?
En general, propiedades con título en regla, escriturables y que el banco tase como válidas. Las unidades en pozo suelen quedar para cuando el edificio está terminado. Cada entidad define sus requisitos.
Calculemos tu caso
Pasame tus ingresos aproximados y la zona que te interesa y te digo qué podés comprar hoy.
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